回顾起2017年的淄博楼市，如果要用一个词来形容，除了“疯狂”外，大概非“失控”莫属了。从买房人的角度来看，淄博房价已涨得惊心动魄，投资客在纠结是出手还是不出手，刚需客则被凶猛的房价“发配”的越来越远。据数据统计，淄博楼市平均一平涨了2308.7元。

据房产超市网数据中心统计显示，从2017年1月份至今，淄博主城区新房均价已连续12个月出现上涨，涨幅高达34.6% ，平均一平涨了2308.7元，其中房价波动幅度较大的时间集中在9-10月份，而这两个月也是淄博拍地高峰期，地王频繁易主，高地价给淄博房企打了一剂强心剂，致使淄博房价一路狂飙。

进入11月份之后，淄博房价涨幅趋缓，但随着909万/亩的新地王的诞生，再加上年底众多高关注度新盘入市，年底主城区房价或还有持续走高的趋势。

今年年初，我们天真的觉得，7000多一平的房子就算贵的了，如今回过 头来看看，才发现话说的太早了……

主城区19家楼盘出现上涨 最高房价翻了一番

2017年，房产超市网数据中心对淄博有代表性的30家楼盘进行了持续监控，据数据统计显示，有19家楼盘价格上涨，无一楼盘价格下跌，其中涨幅最大的为恒大正承世家，自恒大接手后，项目价格直线上涨，如今售价较年初翻了一番。其次为淄博明发世贸中心、鸿泰·花漾城，如今鸿泰花漾城三期售价已达到9700元/㎡，远远脱离刚需。

此外，淄博绿城百合花园、盛世新东城、恒景绿洲、天悦等楼盘也有较大幅度的上涨，涨幅超过50%。

　　高新区逆袭成“黑马” 房价涨幅超淄博新区

　　提起房价涨幅最快的区域，淄博购房者脑海中首先会想到新区。而根据房产超市网数据中心统计结果显示，高新区成今年“黑马”，最新新房均价为8657元/㎡，房价涨幅为56.5%，涨幅超过淄博新区（房价涨幅为42%）。

　　回望2016年底，淄博高新区高速路以南的新房均价在五千八九左右，而高速路以北的新房均价基本上不超过5000元/㎡，而随着地价的抬高、高铁新城建设提速以及恒大等品牌房企的入驻，如今高新区房价一路攀升，高速路以南的新房楼盘均价均在8000元/㎡以上，而由恒大开发的恒大正承世家、恒大翡翠华庭两家楼盘均价已经涨到了10000元/㎡。业内人士分析，随着张桓一体化、轻轨和淄博北部城区规划的陆续出台，房企对淄博高新区板块的预期不断提高，致使房价、地价不断抬高。

　　而提到如今淄博房价最高的片区，仍是淄博新区无疑。据房产超市网数据中心统计，淄博新区最新均价为10442元/㎡，昔日西十三路附近的刚需盘如今摇身一变都变成了“万元盘”，房价较当初翻了一番，淄博新区已基本上与刚需分手。而根据日前碧桂园翡丽公馆的调查问卷显示，项目预计售价会在15000元/㎡以上，届时，新区房价“天花板”将再次提高。

　　利率上浮 贷款门槛不断提高 2017年买房到底有多难？

　　“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金客户请把车挪走……”不要以为这样的现象只出现在一二线大城市，目前，淄博有个别楼盘也开始要求全款购房了，2017年，留给刚需购房者的只有“伤害”。

　　此前，有购房者跟小编吐槽，前几年犹犹豫豫没有出手，如今终于要下定决心买房了，留给他的却是疯长的房价、不断上浮的房贷利率，在看房的这段时间里，有的楼盘压根排不上号，有的楼盘尽管排上号了但心仪的房源早已被别人抢走，还有楼盘开盘前先验资……一直以为只是房价越来越高，却没想到买房已经如此困难了。

　　不仅房价再涨，房贷利率也在涨。以同样购买7000元/㎡，总面积120㎡的房子为例，首付3成，贷款20年，如今买房成本要比去年高多少？

　　由此可见，随着贷款利率的上浮，淄博买房成本在提高。与去年同期相比，你掏出的首付款几乎没变，但买房成本高了4万元，月供压力增加了约170元/月。

　　2018年淄博楼市如何走？

　　面对2018年的淄博楼市，业内专家也是众说纷纭，有专家表示，据不完全统计，2018年淄博仅主城区就有13个纯新项目，再加上一些老盘加推，库存水位线上涨是必然，几乎每个楼盘周边都有一两个竞品楼盘，这对开发商来说也是挑战。而历史告诉我们，楼市发展是周期性的，2017年淄博楼市已经透支了明年大部分的购买力，所以2018年房价会逐渐冷下来，出现大涨的可能性不大。

　　而有专家认为，目前淄博主城区房地产市场仍处于“供不应求”的局面，而日前，淄博政府也出台了新的人才引进计划，对于房地产市场来说，就等于迎来了新的购买力，所以，需求仍将存在，楼市仍将火热。而高地价决定了高房价，2017年的几次土拍大战将淄博房价拉到了一个前所未有的高度，未来淄博房价或持续保持上扬态势。

　　那么，你认为2018年房价是涨是跌，2018年淄博楼市又该如何走？