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2024年04月23日 星期二

5.3亿、9块地,淄博经开区最大规模土拍震撼上演

摘要 1月22日,淄博经开区最大规模土拍震撼上演,区域内9幅地块同时开拍,土地总面积313余亩,揽金超5.3亿,其中6宗为纯住宅用地,3宗为商务、商业用地。

1月22日,淄博经开区最大规模土拍震撼上演,区域内9幅地块同时开拍,土地总面积313余亩,揽金超5.3亿,其中6宗为纯住宅用地,3宗为商务、商业用地。

地块一:总价1.6亿 单价228.7万/亩 鲁中地产&东泰联合拿地

编号370306100224GB00023淄博市2017(增量)-储经007号地块位于淄博经济开发区济青路以北、孝妇河路以南、悦澜湾(一期)以东,竞得者为淄博鲁中房地产开发股份有限公司&淄博张店东泰房地产开发有限公司,该地块以1.6184亿元的起始价成交,溢价率为0 ,土地总面积约70.8亩,折合单价约228.7万/亩,楼面地价约1906.2元/㎡,1.0<容积率≤1.5,为纯住宅用地,地块出让年限为70年。

地块二:1.3819亿!圣达置业联手乾宏置业拿地

编号370306100229GB00014[淄博市2017(增量)-储经010]号地块位于淄博经开区规划道路以北、规划支路以东,竞得者为淄博圣达置业有限公司,山东乾宏置业有限公司,总价1.3198亿元,地块总面积约81.8亩,折合单价约161.4万/亩,楼面地价约1614.1元/㎡,1.0<容积率≤1.5,地块为纯住宅用地,出让年限为70年。

地块三:总价3978万元 中康谭林置业摘下人民路以南地块

编号为370306100220GB00002[淄博市2017(增量)-储经011]的地块位于淄博经济开发区人民路以南、规划路以西、柳园路(西十六路)以东,规划用途为商业用地、商务金融用地,总面积约29亩,最终由淄博中康谭林置业有限公司竞得,总价3978万元,折合单价约137.2万/亩,1<容积率≤2.0,出让年限为40年。

地块四&地块五:总价7289万 山东乾宏产业园拿下两块地

编号为370306100215GB00003淄博市2016(增量)-储经001-3号的地块位于淄博经济开发区新华大道以北、职业学院以西,最终由山东乾宏产业园开发有限公司竞得,总面积6.297亩,总价519万,折合单价约82万/亩,1.2≤容积率≤2.0,规划用途为商业,出让年限为40年。

编号370306100215GB00008[淄博市2017(增量)-储经003]地块位于淄博经济开发区柳园路以东、规划路以南、山东乾宏产业园以北,竞得者同样为山东乾宏产业园开发有限公司,为纯住宅用地,地块总面积约33.4亩,成交总价为6770万元,折合单价约203万/亩,楼面地价1901.3元/㎡,1.0<容积率≤1.6。

地块六:总面积近50亩,或建设医疗产业园

编号为370306100215GB00008[淄博市2017(增量)-储经003]地块由淄博卫康医疗产业园建设开发有限公司,山东卫康医学检验有限公司竞得,地块位于淄博经济开发区联通路以南、杏园路以西、淄博职业学院南校区以东,总价5390万元,总面积约49.947亩,折合单价约107.9万/亩,规划用途为商业、商务,其中商业站10%,商务占90%,从出让文件来看,或用于建设医疗产业园。

地块七:3179万!金鼎智达再拓新地

编号为370306100222GB00002[淄博市2017(增量)-储经006]地块最终由金鼎智达集团摘得,这是继1月8日金鼎智达摘下齐悦南侧两宗地块后,再次斩获新地块。

地块位于经济开发区老济青路以南,规划十五路以东,规划支路以西,地块总面积约21.9亩,总价3179万元,折合单价145.2万/亩,楼面地价约1556元/㎡,1.0<容积率≤1.4,规划用途为住宅,出让年限为70年。

值得注意的是,在此之前,金鼎华郡已在经开区开发了金鼎·东柳湾项目,产品涵盖别墅、洋房及小高层,目前项目前期工作已经基本完成,预计2018年面市。此次取得的地块为金鼎华郡在经开区的第二个项目,位于淄博碧桂园南侧,紧邻经开区淄博中医院新院区。

地块八&地块九:总价1060万元!淄博圣达置业一 天内摘两宗地

今天上午,圣达置业联手乾宏置业拿下经开区规划路以北一宗地块后,下午,淄博圣达置业再次摘下两宗地。

其中编号370306100229GB00015[淄博市2017(增量)-储经008]地块位于淄博经济开发区规划支路以北,为纯住宅用地,出让年限为70年,地块总面积6.375亩,总价1060万元,折合单价约166万/亩,楼面地价为1559元/㎡,1.0<容积率≤1.6。

编号370306100229GB00011[淄博市2017(增量)-储经009]地块位于淄博经开区中润大道以北、规划支路以东、以南位置,为纯住宅用地,地块总面积约14亩,成交总价2200万元,折合单价约157万/亩,楼面地价约1677元/㎡,1.0<容积≤1.4。

从近期的土拍情况来看,联手拿地或成为以后本土房企拿地的重要途径之一。从土地供应情况来看,明年除了淄博新区,经开区或称为主城区第二大房源供应大户。

早在2017年8月,中梁地产以8548万元的总价摘下孝妇河沿线一宗优质地块,用于建设中梁·首府项目,目前,规划已经出炉,将以超低容积率,打造约3万平方低密度别墅级住区。而目前,孝妇河沿岸目前已有金鼎东柳湾、淄博碧桂园等项目,主要为低密度产品,业态涵盖多层电梯洋房、别墅以及小高层。

而今天成交的住宅地块,容积率都在1.6以下,可以预见未来这些地块或建设别墅或者多层项目,而经开区尤其是孝妇河两岸将成为高端住宅项目聚集区。


编辑:1062902265

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