过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。供给这一端，是这一轮调控，金融，未来的主基调是去杠杆;人口，已经迎来拐点;没了金融这根杠杆，没了快速增长的人口，意味着，中国房地产市场将会迎来新的供需平衡;未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

其实从现阶段的楼市环境我们能得到这几个信号，一是房地产已成必然趋势，这不仅仅是对市场的调控，更多的是宏观的杠杆。这对所有人来说都是有利的，市场的规范更加有利于交易的进行，当然炒房客除外。二是三四线城市已成为楼市焦点，但大多数人意识到这问题时，第一感觉就是开心，终于有机会买房了，可实际上呢？这是机遇还是危机？市场风险隐患就会暴露。当然房价大跌也会造成巨大连锁影响。

对于房地产变天或者说房地产大局已定的观点，已经都要说滥了，尽管如此，还是要不断去重申，就因为大家似乎永远喜欢泡在房价的漩涡中出不来，房价是涨还是跌？该不买房买？这本来就是辩证的问题，所以，永远都在说永远都没有答案。房子是我们生活中不可缺少的产物，有房子的可以不用担心，但刚需者不得不密切注意。

房价、下跌、住房等之间错综复杂的关系，构成房地产经济的无限延伸，也让我们追捧者对其有着无比的幻想。人们总是希望房价的下跌能解决大家的住房问题，总是希望房价的上涨拉动经济增长。业内人士指出，如果不增加持有成本，房子会一直盖下去，一直会被有购买能力的人或把银行贷款垫资购买的人所购完，放在那里不用空置着，等待升值。开发商卖掉的房子里面可能一半以上都是空置的!看看这两年新起来的小区就知道，入住率非常低!