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2024年03月28日 星期四

山东淄博:盛泰帝景买房多年 房产证没到手却等来“户主”

摘要 位于淄博市淄川区昆仑镇的盛泰帝景盛泰帝景的开发商——淄博腾奥房地产开发有限公司孙先生向记者展示他与腾奥公司签订的购房协议已入住六七年的房子,房产证迟迟拿不到手;攒了半辈子钱购下的房产却被告知“你不是房...

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位于淄博市淄川区昆仑镇的盛泰帝景

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盛泰帝景的开发商——淄博腾奥房地产开发有限公司

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孙先生向记者展示他与腾奥公司签订的购房协议

已入住六七年的房子,房产证迟迟拿不到手;攒了半辈子钱购下的房产却被告知“你不是房主”……如今,盛泰帝景小区的业主们正遭遇着“无房证、被人赶”之痛。近日,家住淄博市淄川区昆仑镇盛泰帝景的孙先生先生求助称,自己买了5年多的房子,今年却突然转到了别人名下,“房主”告知他近期必须搬离。本网记者就此事进行了调查采访。

买房多年无房产证 “不速之客”上门称是“房主”

3月30日,记者来到位于淄川区昆仑镇的盛泰帝景小区。该小区只有一栋商住楼,共35户,其中一楼为营业用房。求助者孙先生告诉记者,他于2013年7月1日与开发商淄博腾奥房地产开发有限公司(简称“腾奥公司”)签订了订购协议书,购房总款为388134元。

“住了这么多年,房产证一直没下来,因为开发商是本地的,算是熟人,还比较信任。但是,今年3月5日,有个叫张某艳的人拿着房产信息来,说这房子是他的,让我们尽快搬走。我实在是不明白,自己辛辛苦苦赚钱买的房,怎么就莫名其妙的成了人家的财产?”孙先生对此感到非常疑惑。

无证被要求搬离的共12户 房产公司“替”住户打官司

在盛泰帝景小区,买来的房子成为别人房产的,并非只有孙先生一户。有12户业主的房产都成了别人的财产,其中住宅9户,营业用房3户。

小区业主李女士的房子,也是被莫名其妙地“转”走了。“以前没有任何征兆,今年3月份,突然有人来告诉我,房子不是我的。”据李女士称,早在2012年,她便从腾奥公司购入了营业用房,两层面积约216平方米,房款总额为1029373元。接受采访时,她还向记者展示了当时的银行打款明细。

采访中,记者了解到,2015年,腾奥公司曾以办房产证为由让业主交身份证,实则是瞒着业主,以业主名义将张某艳的诉讼至淄博市中级人民法院,第三人为淄博晨升房地产开发有限公司(简称“晨升公司”)、张鸿群(晨升公司董事长)。诉讼结果为驳回原告诉讼请求。2016年,原告上诉至山东省高级人民法院,终审判决为驳回上诉,维持原判。2017年,中华人民共和国最高人民法院的下达《民事裁定书》,驳回原告的再审申请。

资质不够挂靠其他公司办证 不料陷入经济纠纷

这个民事官司因何而打?为何要假冒业主名义进行诉讼?带着这样的疑问,记者联系到腾奥公司的法人孙冲。据他透露,业主房产被“转移”一事,他提前知晓,民事诉讼也是为了要回业主房产,隐瞒业主只是为了防止业主恐慌,引起群体事件,造成不良影响。

通过与孙冲交谈,记者得知,腾奥公司注册资本200万元,其资质无法办理房产证。经熟人介绍后,腾奥公司搭上晨升公司,借其资质为业主办理房产证——这种“借壳”办房证需要腾奥公司把资产过户给晨升公司。可没有想到的是,晨升公司与张某艳存在经济纠纷。部分房产在网签过程中被“叫停”,其中就包括孙先生、李女士在内的12户房产,作为晨升公司资产判给了张某艳。

孙冲称,目前他还在收集相关证据资料,想再次通过民事诉讼的形式为业主要回房产。

12套房产难要回 业主走司法程序难度大

记者就此联系到山东圣德律师事务所邹明卿律师。邹律师告诉记者,这12户业主已经错过了拿回房产的“时机”,现在并没有证据证明户主是恶意取得房产。另外,民事诉讼是腾奥公司冒用业主身份与张某艳打官司,这样的司法程序是错误的,小区业主跟张某艳没有经济纠纷,购房时收款方为腾奥公司,并非张某艳本人。现在民事判决书已下,小区业主只能再诉讼腾奥公司主张债权,不能主张房屋所有权。

业内人士在此提醒广大市民,在买房之前一定要仔细查看开发商的“五证两书”,五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中,最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


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