12月16日，2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从11月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房四连降，青岛新房继上月出现降价之后，本月与上月持平。二手房，济南、青岛再次出现降价，烟台继上月出现降价后，本月再次出现降价。

表1： 2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价四连降，青岛新房继上月出现降价之后，本月与上月持平。其中，济南11月环比下降0.7%，同比上涨2.1%；青岛新房价格与上月持平，同比上涨5.1%；烟台新房环比上涨0.6%，同比上涨10.8%；济宁新房环比上涨0.5%，同比上涨10.8%。

表2：2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

在二手房方面，济南、青岛再次出现降价，烟台继上月出现降价后，本月再次出现降价，济宁继续上涨。其中，济南11月环比下降0.6%，同比下降1.3%，连续8个月出现降价现象；青岛连续10个月出现降价，11月环比下降0.8%，同比下降5.4%；烟台环比下降0.4%，同比上涨6.1%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨9.3%。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。2019年11月份商品住宅销售价格走势总体平稳。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。（张稳）