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2024年03月29日 星期五

旧厂房变文创园 打造夜经济新载体

摘要 将斑驳的旧厂房变为年轻活力的文创园,吸引众多新业态入驻,工业遗产不仅“涅槃重生”,更因创意和文化的融汇,独得文艺青年“恩宠”,成为淄博提升时尚指数、发展夜经济的新载体。

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6月6日11:52,忙了一上午的毕红磊终于得空发了一条朋友圈:淄博市老图书馆正式完成交接,设计方案即将呈现,项目定位……打造老商业圈的文创绿洲。

毕红磊是山东鼓舞文化产业发展有限公司董事长,开了一家“存量诊所”,专注于城市存量资产的改造升级,他称之为城市更新,从号称淄博798的房家艺术村、东坊文创园再到乔里,现在又是淄图。

在淄博,社会资本注入旧厂房改造已成为新热潮。作为老工业城市,土地曾为淄博孕育无数财富,但随着城市发展和生态保护所需,淄博大量破旧厂房和低效土地闲置,无法物尽其用,在政府“激发社会力量参与改造开发”的政策鼓励下,毕红磊,还有唐库文创负责人齐浩等一批有情怀的年轻人主动作为,将斑驳的旧厂房变为年轻活力的文创园,吸引众多新业态入驻。工业遗产不仅“涅槃重生”,更因创意和文化的融汇,独得文艺青年“恩宠”,成为淄博提升时尚指数、发展夜经济的新载体。

推进城市更新 旧厂房改造成夜经济示范街区 

6月8日16:00,位于华光路和东三路的东坊文创园内,磁场精酿负责人张德磊正和工作人员为夜场忙碌地准备食材。因为爱喝啤酒,他和几位志同道合的好友合伙开了这家餐厅,斑驳的老厂房墙面加上“磁性十足”的名字,吸引了一批又一批年轻群体光顾。

东坊文创园是毕红磊的呕心沥血之作。它的前身是淄博金乔纺织厂,占地43亩,是金乔社区1989年创办的村办企业,近年来因为环保等原因企业连年亏损,社区决定转型。此时,山东省正好在大力推进城镇低效用地再开发,鼓励改变过去单纯由政府主导低效用地再开发的局面,激发社会力量参与改造开发。

怀揣“城市更新”梦的毕红磊与金乔社区居委会一拍即合。“这个位置位于中心城区,位置优越,如果这些厂房通过改造能够重新被盘活,不但能淘汰落后产能,还能改造成文创园区,打造夜经济主阵地。”毕红磊说。

为了让这座老旧厂房涅槃重生,毕红磊和他的“鼓舞文化”团队因地制宜规划设计,在保留厂区的原有风貌并强调艺术美感的同时,尽可能多地搭配现代化的玻璃和钢结构,更加衬托出原来厂房的沧桑质感。

毕红磊告诉记者,东坊文创园目前有牧羊村、狼爱上羊音乐餐厅、醉小腰等特色餐饮店,只开夜场,其次还有家家悦超市、蹦床等业态,正在施工的MEDUSA(美杜莎)是一家高档迪厅,将打造集视觉、听觉、嗅觉为一体的震撼声光电献给淄博的潮流玩咖,可满足室内千人电音派对。

从东坊文创园往东,在清一色的高楼大厦里有一处独具特色的徽派建筑群,这里曾是原来的金乔茶城,场地破旧加经营不善亟待转型。有了与金乔合作的良好基础,毕红磊又把这块旧市场进行改造,打造成了淄博主城区首个低密度徽派院落办公项目,曾经的脏乱差摇身变成了白墙青瓦的徽派建筑,里面有精致茶馆,也有私人会所,还有创业孵化平台。

留住城市美味 张钢老办公房成悍码头小镇

东坊文创园和乔里都位于张店区体育场街道办辖区,这里闲置厂房院落比较多,为了让这些厂房重新利用起来,街道办统一招商。除了这两处外,还有一个被誉为“留住城市美味”的夜经济打卡地:悍码头小镇。

6月8日18:30,记者来到位于华光路和东二路路口北侧的一处院落,上挂牌匾“悍码头小镇”,走进去灯火辉煌,烧烤、烤鱼、炒鸡、小龙虾等特色餐饮店内顾客盈门。

悍码头小镇负责人岳琳领记者来到“忆七秒秘制烤鱼店”,找了一处僻静的餐桌前讲起了旧厂房改造的故事。

原来,这里的前身是张店钢铁厂所在地,厂区搬迁后,该区域就闲置出13余亩空地,长时间杂草丛生,被垃圾侵占,导致附近环境变差,居民怨声载道。

“你们看到的这两排房子就是张钢原来的办公用房,我给你看看我刚来的时候拍的照片,全是垃圾。”岳琳回忆说。

一切都是摸着石头过河。岳琳和老公通过体育场街道办事处的协调,承接下了张钢办公用房的改造工作,两人亲力亲为,一点点把脏乱差的旧厂区变成夜间市民放松休闲的餐饮基地。

在南侧办公房三楼,胡同口炒鸡店将一块露台装饰成绿色花园,华灯初上,特色灯光一打,颇有情调,三五好友坐在这么舒适的环境中推杯换盏、谈天说地,好不热闹。

岳琳告诉记者,打造这个小镇走了很多弯路,后来通过体育场街道办事处的引导,加上餐饮企业进店规范运营、垃圾分类回收、更新使用油烟净化和噪音净化设备等改造措施,悍码头小镇的知名度越来越大,人流量越来越多。

“岳姐市场营销做得好,引流引得好,最近还解决了道路两侧停车问题,我们餐饮企业也得积极主动想办法。”“忆七秒秘制烤鱼店”美女老板一边当大厨,一边做直播,其他餐饮店也同样如此,有的在直播,有的在演出,各想奇招。

岳琳说,吃喝玩乐永远是夜经济的主题,她对悍码头小镇的未来发展充满信心,下一步计划在特色餐饮的基础上引进文化、教育、健康、美容等多个业态,将旧厂房全部利用,也将悍码头小镇打造成有品位、有文化、有特色的夜经济文创街区。

提升城市气质 唐库文创园掀起一股新风

今年4月,我市提出实施“一号改革工程”对标学习深圳优化营商环境。在深圳,早在2004年就由华侨城着手对工业时代留下的厂房和城区进行改造,三年后OCT-LOFT华侨城创意文化园正式开园,时至今日,依然受到众多文艺青年的追捧。

在淄博也有这样一处创意产业的集聚平台:唐库文创园。

唐库文创负责人齐浩,1997年出生,美国留学归来后看到了淄博日新月异的变化,决心利用自己在美国所学发展淄博文创产业。“淄博近几年流入人口少,这其中有很多原因,其中一个就是淄博不够时尚,留不住年轻人。回国后,我看到淄博正处于资产盘活、发展夜经济的风口,就产生了一个想法,能不能将淄博闲置厂房结合现代设计,建设一处能留住年轻人在淄博创业的平台,也算是为淄博优化营商环境尽一份力。”齐浩的谈吐超出同龄人的成熟。

说干就干,成功融资后,齐浩开始打造唐库文创园。6月9日,记者来到正在装修的唐库文创,这里位于和平路与南京路交叉路口西侧,是在原淄博糖酒站马尚仓库的基础上,按照“修旧如旧”的原则,对旧仓库和楼房进行改造,目前正在建设,预计8月竣工。

关于唐库文创的运营模式,年轻的齐浩有自己的想法:搭建平台、共享资源、闭环运营。“我们不是简单地收房租,而是自主运营,我们会引进时尚餐厅、酒吧、书吧、摄影工作室、设计等业态,比如我们要举办动漫节、音乐节,我们会让园区的业主都承接一部分业务,收益大家共享。形成一个闭环运营。”从创意到落地,从提供平台到孵化创业,唐库文创积极为青年创客和创意企业搭建平台,以此增加商家黏性。

青春、时尚、活力,唐库文创的设计、招商都围绕一个词“YOUNG”,让市民能体验老工业城市的青春活力。让这里既有工业遗产的里子,又有新的文化内涵;既有保留着工业痕迹的外观,又有符合现代功能的内饰。通过新旧交相呼应,重新唤醒工业遗产。

正在运作文创园之际,市委、市政府出台《关于挖掘消费潜力繁荣发展夜间经济的实施意见》,齐浩对文创园又有了新的考虑,那就是响应政府号召,引进文艺演出、体育赛事、非遗体验、创意集市等夜间经济业态,为淄博夜经济的发展助把力。

工业遗产通过社会资本、文化艺术的介入,改变了城市,实现了老旧厂房的再生更新。但是,我们也要看到,我市对工业遗产的保护利用还处于初级阶段,仍然面临一些问题和挑战,政府还需要和企业共同努力,通过政策引导、活动策划等措施,保证人流量的持续性和活跃性。(刘洪霞 沙红翠 孟书祥 王丹)

编辑:王蓓蓓

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