2017年的日历，还剩下最后的5页。放眼全国房地产市场，过去一年，可谓是波谲云诡。

南京地价“直接腰斩”，同一片区每平“直降万元”

12月27日，江苏南京。一天之内，8块土地拍卖结果出炉。

在有着“全国楼市风向标”之称的南京，为防止房价过高，住宅用地的土地拍卖，均实行“最高限价”。令人意想不到的是，拍出的8幅地块中，3幅地块均是以“底价”成交，另外5幅住宅用地，都未达到最高限价，并且“直接腰斩”。

这是南京2017年的最后一次土地拍卖。未能达到“最高限价”，已是令人大跌眼镜。然而，更令业界震惊的是，位于青龙地铁小镇的G73地块，最终成交的楼面价仅为10174元/平，与同一片区内的地王G60地块相比，楼面价相差了近万元。

预想中的“抢房潮”并未出现，多数楼盘剩余

土地市场降温，自然会影响到买房人的信心。

在经历了令人咋舌的地价上涨、房价上涨大潮之后，南京近期开盘的一堆限价热盘，虽然报名人数众多，中签率又低，但不争的事实是：大多数都没有卖完。

看来，现在的房地产市场，除了真正的低价，其他已经不能坚定买房人的信心了。

另外，在“XX国际社区”开盘之前，还有大批的买房人一直在犹豫着，到底要不要买？几天前，还从容不迫、胸有成竹的置业顾问们，只通知到前2000号。当天，由于不少人直接放弃了选房，还有的中签后，因为没有选到理想的房源而放弃，置业顾问们不得不扩大了通知范围，通知到了前3000号。

预想中的“抢房潮”，并没有再次发生，多数楼盘都有相当剩余。有关投资专家预计，约有30%的人放弃了选房。

2018楼市走向，或在降温中趋于平稳

南京的楼市变天，似乎已是不可逆转。

而从全国范围来看，楼市在降温中趋于平稳，已是必然趋势，购房者买房和开发商拿地，都逐渐趋于理性。

买房人不再激动，开发商拿地也不再冲动，理性或成为接下来楼市的关键词，在降温中趋于平稳，也或成为2018年楼市的走向。

（头等网综合多家媒体）